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武汉下半年要卖12万套房房价下跌不再是传说米保

发布时间:2019-11-22 16:21:33 阅读: 来源:欧式琉璃瓦厂家

武汉下半年要卖12万套房 房价下跌不再是传说?

(来源:武汉晨报)6月份武汉新房销量超过1万套,楼市难道要转热了?昨天,市房管局发布的二季度武房指数却直指这只是一阵虚火:

(来源:武汉晨报)6月份武汉新房销量超过1万套,楼市难道要转热了?昨天,市房管局发布的二季度“武房指数”却直指这只是一阵“虚火”:不仅房价在下跌,而且上市的4.9万套新住房只卖掉了一半,总计还有12万套没卖掉,数量基本与2008年楼市低谷期差不多。

据统计,上半年我市总计卖出新住房50374套。这也意味着,即使下半年一套新房也不增加,武汉现有的12万套待售新住房,按现在的速度还要一年多才能卖得完。

如果加上经济适用房和其他商铺、写字楼等,目前武汉新房待售量已经基本与2008年持平。其中,一季度上市18312套、卖掉25039套,供不应求;二季度则发生逆转,上市48976套、卖掉25335套,严重供过于求。

那为什么还是觉得房子很俏呢?其实只是价格适中的房子卖得好而已。如上半年销量前5名的楼盘,4个都位于三环附近,价格在5000~6500元之间,最多的一个卖了1600套;但是,万元以上的高档楼盘卖得却很差,总共只成交了4342套,不到总数的10%。

高档房卖得少,低价房卖得多,新住房成交价自然就被拉下来了。二季度的新住房平均价格为6263元/平米,比上季度下降4%。

市房管局分析认为,住房成交量持续回落,加上远城区中低价位房和经适房销量占比加大,全市商品住房成交均价出现下滑,这是楼市调控效果在逐步显现。考虑到目前武汉新住房可售套数已达120310套、需要15个月左右的时间才能卖完,特别是三环线外达58410套,随着下半年新房上市量继续增加,武汉新房价格不会出现回涨,而且下跌的压力还会增大。

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