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小区28万元增容费该不该分摊给业主文章库玉林新闻网

发布时间:2020-03-04 14:32:38 阅读: 来源:欧式琉璃瓦厂家

增容费用谁来承担,成争执焦点

律师说法:协商不成,业主可申请相关部门对旧变压器烧毁原因进行鉴定,依法维权

生资花园生活小区因用电超负荷,只好换装变压器进行增容,此后,小区管理方称不交增容费的业主将没电用,从而引发纠纷

接到通知说小区里电力需要增容,费用由我们业主来分摊,这合理吗?日前,生资花园多位业主向本报投诉,称小区换装了一台500千伏安的变压器,花了28万元的增容改造费,小区的管理单位中天世纪农资公司将这笔费用分摊给业主,并称如用户不交该款,不给予用电。对此,生资花园100多户业主表示不能接受。

业主:开发商建房时没装新变压器,如今分摊增容改造费不合理

据业主李先生说,生资花园由宏宇房地产公司和中天世纪农资公司共同开发,共有160多户业主,业主自2005年开始装修进住。开发商在开发时,没有根据小区业主用电量购装新的变压器,而是只占用生资公司职工住宅区内的一台50千伏安的旧变压器。由于变压器容量过小,小区用电超负荷,旧变压器被烧坏,导致前些日子整个小区连续停电5天,小区开发单位中天世纪农资公司最近才临时决定增容,换装了一台500千伏安的变压器,可增容改造费达28万元,需要各位业主负担部分费用,每户1000元。

记者在生资花园看到一张中天世纪农资公司贴出的通知,内容和业主李先生反映的差不多,该通知最后还称:如用户不交该款,不给予用电。记者还看到小区已换装了新的变压器。管理单位的做法,引发不少业主的担忧和不解。

我们业主准备召开业主会议商讨,如果与管理单位农资公司协商不成,我们将通过司法途径来维权。业主李先生认为,根据购房合同约定,开发商要包三通,负责用电、用水接通进户,现在这笔变压器增容改造费不应该由众业主分担,应由开发商负担。而且中天世纪农资公司以用户不交该款为由威胁不给予用电的做法,也侵犯业主的权益。

业主罗先生认为,如果是合理、应交的费用,业主是没有意见的,但变压器作为商品房的主要配套设施,安装新变压器是开发商的责任,增容改造费分摊给业主不合理,而且这笔费用也没有公开明细预算清单,不少业主对此有疑问。

能不能做到一户一表,由供电部门直接收电费?由于小区的变压器还是专变,电费还是由小区收取,电价偏高,小区业主还强烈要求开发商为他们申办公变。@@@

生资公司:包三通已做到了,变压器是业主共同财产,维修费用也应由业主分担

7月24日,记者就小区业主反映的问题采访了中天世纪农资公司(原生资公司)分管生资花园物业的江主任,江主任这样解释:生资花园的性质应属于集资式建房,对于业主提到的包三通,开发商已经做到了,当初交房也是业主自己验收的。但包通并不等于满足需要,因为天气热用电量大,烧坏了原来的变压器,必须增容改造。为了提高生活小区的用电质量,经供电部门同意,换装一台500千伏安的变压器。变压器作为业主共有财产、小区公用设施,要维修改造,费用自然要由业主们分担。对于旧变压器到底是在开发前安装的,还是开发后安装的,他表示不清楚。

对于业主质疑为何不公开费用明细清单的问题,江主任说,改造增容费28万元只是供电部门提供的初步预算,增容改造方案也是由供电部门作出的,费用具体是多少按实际计算,到时会公开费用明细项目。

至于能否改为公变性质,做到一户一表,江主任表示这要由供电部门确定。只有小区内用电配套设施改造完善,才符合要求,不过目前单位正在为小区业主争取。

律师说法:协商不成,业主可申请相关部门对旧变压器烧毁原因进行鉴定,依法维权

合同上虽然约定包三通,但小区的公用设施还是有一定保修期的,在交房后不久发现小区未装新变压器,业主就应该及时要求开发商安装或改造了,当时如果能及时发现问题,换变压器的责任则应由开发商负担。本报法律顾问、三益律师事务所范德普律师认为,不过从2005年交房至今已过去4年多了才发现问题,这对于业主一方来说确实有些被动和不利,目前最好的解决途径应是业主与小区开发商或管理方协商合理解决,如果协商不成,业主可以成立业主委员会自行申请电力、安全生产等相关部门对引起旧变压器烧毁的原因以及变压器的使用情况等进行鉴定,收集相关证据,通过法律途径寻求解决。

范律师提醒,为了吸引购房者,有些开发商开盘前期声称各种配套设施完备以及对今后的生活配套设施也承诺得完美无缺,但购房者真正领取了住房钥匙准备入住时,会发现许多承诺并不到位。购房者要冷静,力求将主要配套设施的建设及相应的违约责任纳入合同约定。

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