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市民的房产证上可以写几个名字《新闻》

发布时间:2020-08-28 20:10:32 阅读: 来源:欧式琉璃瓦厂家

据泸州市房监所产权科有关人士介绍,目前,房产证名字变更主要分为直接添加和减少、买卖、赠与等方式。因权利人名字发生变化的,单方申请变更名称即可;夫妻间,房产证上名字的增加或减少,只须持相关证明材料到登记机构,申请办理转移或更正登记,不交相关税。其余情况,要增减或变更权利人的,只能通过买卖和赠与等形式来办理登记。像王先生这种情况,只能采用买卖和赠与等方式办理转移登记。

可通过买卖变更名字

按目前泸州市执行的税收政策:采用转让过户的形式,未满5年的普通住房,卖方需按转让收入的5.6%交纳营业税,已满5 年的普通住房,免收营业税,买方需交纳契税。住房买卖过户时,卖方所要缴纳的个人所得税为成交价的1%。对于个人转让自用5年以上住房,并且是家庭(购房人及配偶) 唯一生活用房(同一省、自治区、省辖市范围内唯一生活用房) 取得的所得,免征个人所得税。

可通过赠与变更名字

如果是赠与方式改变名字,需通过公证机关公证后再申请过户。据了解,在市场上,采取房屋赠与方式进行过户的案例不多,很大原因就在于受赠房屋再次出售时,出售方要缴纳交易额20%的个人所得税。记者从市房地产交易大厅税收窗口了解到,房屋赠与在一定条件下可以免交营业税和个人所得税,但需要缴纳契税,今后再转让则需要缴纳20%的所得税, 所以,如果房产受让者今后打算转让房产,建议还是采取买卖过户的方式,而不选择赠与。

根据相关规定, 受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后,再次转让该项不动产的,在缴纳个人所得税时,以其转让受赠房屋的收入减除原捐赠人取得该房屋的实际购置成本以及赠与和转让过程中受赠人支付的相关税费后的余额,为受赠人的应纳税所得额, 按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。受赠人转让受赠房屋价格明显偏低且无正当理由的,税务机关可以依据该房屋的市场评估价格或其他合理方式确定的价格核定其转让收入。

夫妻间,增减房产证名字可免税

据泸州市房监所产权科有关人士介绍,婚姻续存期间,夫妻间,房产证上名字的增加或减少,只须持相关证明材料到登记机构,申请办理转移或更正登记,不交相关税。房产纠葛往往让很多夫妻纠结,在房产证上写一个人的名字还是两个人的名字有什么不同?这个要分两个阶段来看。根据《物权法》、《房屋登记办法》的有关规定,2008年7月以后办理的房产证,只要是写夫妻中任何一个人的名字,注明是单独产权的,原则上这套房子产权就属房产证上的所有人单独所有。也就是说,以后要处置该套房产,只需房产证上记载的权利人到场即可。而在之前办理的房产证,即使房产证上只记载的是夫妻中一方的名字,则另一方也属于隐性所有权人。也就是说,房产属于夫妻双方共同财产,就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产,处置房产时须双方到场。

亲戚间,房产证加减名字须采用赠与买卖的形式

采用赠与和买卖形式增加房产证名字的范畴包括夫妻非婚姻存续期间和亲戚朋友,即房产证上添加子女、父母等亲属或朋友的名字均可以采用赠与买卖方式进行。

原来为多人共有的房产,现在要减少名字,则通过买卖或者赠与给现有产权人,产权人就相应地减少。而在房产证上增加名字,常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人,交易完成后新权利人的名字加进房产证。

按揭期间的房产证改名字难

银行抵押按揭期间,如果想要增加或者减少名字,需取得贷款银行的同意。据我市银行业内人士介绍,一般情况下,房子贷款没有还清是不能更名的,若要更名须提前还清贷款,然后再进行更名。因此,按揭期间房产证改名比较难。

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