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【资讯】北京楼市GDP贡献率下降未来将以去库存化为主

发布时间:2020-10-17 00:55:45 阅读: 来源:欧式琉璃瓦厂家

北京楼市GDP贡献率下降 未来将以去库存化为主

北京市统计局于24日最新的数据显示,2011年1-9月,北京市居民消费价格累计上涨5.9%。而9月份北京市居民消费价格同比上涨6.5%。另外,房地产投资仍然处于高位。  业内人士指出,北京楼市供应小高峰将逐渐结束,未来一段时间楼市将以去库存为住,但成交量不容乐观,有可能导致大规模的价格战。  房地产投资额同比上涨15.2%  数据显示,前三季度北京地区生产总值增加值为11404亿元,增速8%。1-9月全社会固定资产投资2264.2亿元,同比增长19.1%,其中房地产投资完成额1881.7亿元,同比上涨15.2%。  链家地产首席分析师张月认为,前三季度北京gdp增速8%,明显低于全国9.4%的增速。房地产投资增速也低于全国。与二三线城市楼市调控存在与地方博弈不同的是,北京经济增长对于房地产行业的依赖程度逐渐降低。第三季度全市房地产行业生产总值占gdp的贡献率为6.7%,相比第二季度减少1个百分点。楼市调控受外部制约较小,调控效果也更加显著。随着经济结构调整的进行,未来房地产行业长期固有的一些机制也会逐渐改善。  9月提高投资统计起点后,前三季度房地产投资完成额同比增长15.2%。而今年1-8月调整前,同比增幅为9%。表明调控后房地产投资的放缓主要集中在小规模的投资中,大额投资仍然有明显的涨幅。尤其是占三成左右的保障房投资,同比增长2.3倍,带动房地产投资出现明显的上涨。  未来将以去库存化为主  根据数据,前9月商品住宅新开工面积2010.5万平方米,同比上涨64%,涨幅较1-8月回落16个百分点。单9月新开工面积为220.8万平方米,同比下降3.9%,环比下降57%。  张月认为,新开工规模同比增幅有明显回落,同时8月以来的商品住宅新开工规模的井喷,基本也都是开发商为金九银十的期房入市做准备。预计四季度,开发商的开工意愿会逐渐走低,11、12月新入市项目会大量减少。截止目前新房11.8万套的库存积压下,年底开发商入市意愿也会降低。同时11月至明年3月以前,楼市将以去库存销售为主。  业内分析人士认为,未来四季度成交量仍不容乐观。一方面,低签约率、低购房意愿下,未来房企面临较大的销售压力。10月份新入市项目的成交量不足百套,近期新入市项目签约率逐渐走低。同时,未来购房意愿并不强烈,根据央行调查,三季度有30.6%的居民表示有购房意愿,再创5年来新低。  另一方面,开发商资金有所缓和,但销售资金回笼仍有难度。链家地产根据统计局公布的数据统计,9月到位资金538.6亿元,同比下降0.5%。降幅明显回落。其中,自筹资金209亿元,同比上涨34%。但金融贷款同比下降24%,定金和预收款同比下降6%。  张月认为,而相对于目前开发贷款收紧,信托融资也并不畅通,促进销售资金回笼仍然是最可行和最见效的方式。同时,在全年业绩压力下各大开发商要在年底前做冲刺。因此,在购房意愿低、成交压力大的矛盾之下,为保证资金的有效回笼,完成销售业绩,未来房企之间的竞争将呈现白热化的阶段。但短期内大规模的价格战还不会出现,同时房企也会保证业绩的基础上,不会轻易的大幅降价。

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