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调控未必持久未来房价或将反弹崩盘情况较极端

发布时间:2021-01-08 03:01:15 阅读: 来源:欧式琉璃瓦厂家

摘要: 有房和无房已经成为中国人民之间最主要的区别,很多时候这就是两个阶层。那么,在现在这个楼市严控的不断的当前市场,未来房价的反弹几率会有多少呢,不同的买房需求人群该如何选择呢?

有房和无房已经成为中国人民之间最主要的区别,很多时候这就是两个阶层。那么,在现在这个楼市严控的不断的当前市场,未来房价的反弹几率会有多少呢,不同的买房需求人群该如何选择呢?

第一:房产税,会不会成为房价的一个杀手锏?

按照目前的条件,房地产税立法估计2020年前都没有办法进行。房地产税是否开征,不会起到降房价的作用与效果,原因在于房地产税跟房价没有关系,第一它这个影响不了房地产供求关系,第二它影响不了宏观经济。第三他也影响不了目前这个货币超发,因此房地产税收跟房价没有太大关系。相反,房地产税会导致持有成本的增加,可能会转移到下一个买房人的手里,一定程度上反而会推高房价,而不是降房价。因此,房地产税不会成为降房价杀手锏,反而会成为房价上涨黑手之一。

第二:房地产调控后,刚需族如何买房,房价会跌吗?

现在房贷成本已有上涨的迹象,所以对于刚需一族,拖延的时间越长,持有成本就越高。而且买房压力就越大,因此,对于刚需一族,越早买房越有利,否则,可能还得等上十几二十年。在房地产行业有句话,叫今年不买房白干10年,这里面包括三个因素,一是人民币贬值,二是持有成本上升,三是房价上涨难扭转,综合这个几个因素,明年是买房的好时机,不然就得等20年。

第三:房价越涨越高,有没有导致崩盘可能?

目前看,中国房地产总体上没有泡沫,但个别城市有泡沫。我们讲的这个泡沫,一是土地泡沫,土地泡沫主要是有地价太高,这个就可能会有泡沫存在。第二个是政策泡沫,这个2002年到现在,有6轮的房地产调控,其中有3轮是收紧型调控,这个调控政策组里面的话可能就会有泡沫。第三个是库存泡沫。现在真正的房地产泡沫化讲的是库存泡沫,目前一二线城市基本上是没有泡沫,而三四线中的部分城市有泡沫存在。

从严格意义上讲,房地产泡沫都不叫泡沫,应该叫资产泡沫,但是并不意味着房地产就会崩盘。

有四个因素会导致崩盘,一是战争,这个目前出现的可能性很小;二是经济危机。从全年看,今年的宏观经济增长是6.7,那么明年的话可能在6.6左右。因此中国不会爆发有经济危机的条件。三是爆发国际性的金融危机。比如像1997年东南亚金融风暴;第四个是房地产业全面停止贷款,比如个人住房贷款,还有房产开发贷款,地产开发贷款。除非这4种因素出现,那么房产才会有崩盘的可能性。

第四:在本轮严厉调控后,会不会迎不会新一轮调整周期?

目前房地产调整期并没有到来,今年房价上涨比较快速,所以说不叫调整期,最多算波动期。只要是政策没有办法烫平供求关系,那么波动期就会存在,房价还会上涨。从目前,房地产波动期很快会结束,可能会在2018年之前,而2018年可能会迎来新一轮的房价上行期。

第五:随着热点城市调控加码 房价有没有可能降下来?

首先调控的目的不是为了降房价,而是为了控制房价上升幅度,控制这个房价波动,因此调控目的它不是降房价,是为了控制房价涨幅控制波动。

从目前调控来看,热点城市房价上涨有所收窄,但二线城市的房价又开始抬头了,有部分三线城市房价也开始上涨。现在的调控只能解决单个城市房价上涨的问题,但是解决不了全国房价的问题,只能说是这个调控是短期的行为。总之,就是的调控短期能够抑制房价上涨过快,但是解决不了长期房价上涨的问题。

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第六:这轮房地产调控会带来哪些影响?

从房地产开发周期来看,高价地未来1到2年必须要出手,如果调控持续太久,高价地会非常危险,从这个角度,也不允许房地产波动周期那么长;此外,从国家土地财政政策看,税收等也不允许调控那么长时间。综合以上,这轮调控最快在2017年年底,最长在2018年上半年会结束。

第七:热点城市的房价为什么是最抗跌的?

目前来看,一线城市最关键的是要如何去补库存。主要有几个方法,一是小产权房直接转变为这个商品房,小产权房用地转变为这个新增建设住宅用地;二是加快城市的更新。三是工业用地转变成这个商业或者是住宅用地。

只要是供不应求,一二线城市越调控房价可能就越会上涨,而且调控反而会增加整个房价的抵抗力,就是你越调它会越涨,一二线城市房价为何抗跌,不仅仅是因为供求矛盾比较突出,关键是这个资源配置太好了。

第八:明年中国房价的最有可能怎么走

对于明年房地产市场:

一、全国房价总体保持着上涨趋势,一二线热点城市房价还会涨,还会创新高,但是涨幅相比今年会回落。

二、非热点的二线城市的房价,可能会有一个创新高,可能会炒的比2015年,涨到2016年还更高。而部分三四线城市,在完成去库存后,房价可能会有新一轮的上涨。

因此总体来判断的话,明年房价还会上涨,但是涨幅会有回落,一二线城市房价还会创新高,非热点二线城市还会是新一轮上涨。而部分三线城市去库存完成了房价可能会出现高涨,四线城市去库存房价会出现止跌,下一轮房价上涨的至高点,可能会超过今年。

第九:现在楼市走势分化较大,楼市拐点论如何?

目前房价不能说是拐点,只能说是逐步回落的过程,是曲线的波动。比如深圳,11月房价环比下跌1.1%,但是同比还保持着20%以上高增长速度,所以圳房价实际上并没有下跌,它只是结构性因素引起的供应量减少,成交量减少而已。只要房子卖不出去了,或者没有成交量,这个可能才真的是拐点。

目前来看,房价还在涨,只不过涨幅变慢了,而且这个是调控的结结果,就是保证房价平稳上涨,控制房价涨幅有波动。

第十:普通人买房,应该着重关注哪些指标,如何判断值不值得买

判断一个房子值不值得买,首先要选择一个城市。

主要有五大指标,一是经济增长比较稳定;二是人口是正增长,不是负增长;三是产业结构相对合理;四是收入,居民收入增长比较稳定。五是基础设施配套是否完善。五大因素可以判断城市值不值得买,有没有投资价值。

具体到那些房子值不值得买,也有五个因素。

一是城市的中心位置,区域中心,地段中心,这种房子绝对是值得买;二是交通地铁沿线楼盘房是值得买的,比如有高铁轻轨公交车站、地铁,这些地铁交通沿线楼盘值得下手。三是附加值很高的,比如学位房,朝向比较好的房子,景观配套好的小区,这些楼盘值得买。四是市政基础设施配套、商业配套、生活教育配套很全的这种小区楼盘是值得去买。五是老城区更新的房子一定要去买。因为老城区一般属于黄金地段,占到最好的资源跟优势,一定要去买的。

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