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今日话题在淮安买房你会选择老市中心的房子还是新城区

发布时间:2021-01-22 02:52:35 阅读: 来源:欧式琉璃瓦厂家

摘要: 市中心的房子比较贵,这个道理每一个买房人都知道,那么面对淮安去年以来快速发展的新城区,还没有在淮安买房的你,会是继续选择老旧的市中心还是目前火热的新城区房子呢?

市中心的房子比较贵,这个道理每一个买房人都知道,那么面对淮安去年以来快速发展的新城区,还没有在淮安买房的你,会是继续选择老旧的市中心还是目前火热的新城区房子呢?今天,我们就这么一个话题,给大家分享一篇深度好友。

>>>>一座城市老旧市中心的房子会一直值钱下去吗

首先,对于老房子来说,房子本身是“一文不值”的,真正值钱的只有土地。老房子=土地的钱;新房子=土地的钱+房子的钱。这就是为什么一些40年老房子不贵,但是同样位置新房子却贵很多。

所以从上面来看,我们知道未来老市中心的老房子会不会变的更值钱也就等同于老市中心的土地会不会变的更值钱!那么,对于这个问题在中国的那么多城市在中心,有哪些城市有这样的潜力呢?

1.事实上只有少数几个大城市,市中心的地是越来越值钱的,市中心老小区也能得到善终。比如北上广深等,因为他们的市中心一直都是市中心,没变过。

2.而在全国333个地级市中,至少有300个城市的老市中心,都会以悲剧收尾。因为这些城市想发展,通常要靠建设新区,一旦新区建起来,市中心就注定会发生迁移,往新区方向迁移。

>>>>市中心的迁移,是老房子老小区最大的敌人

新区越金贵,老的市中心就越破败,这个时候买老中心的老房子,大概率被套死,没有赚钱的可能性。

1.市中心不会大范围迁移的城市,老小区也会越来越贵,有利可图,可以买。

2.市中心会迁移的城市,原来市中心的老房子和老小区,大概率成为“贫民窟”般的存在。

因此,如果在1类城市,老房子完全可以买,只要不太贪,有得赚就及时出手,别让老房子成为被保护的文物就行。如果在2类城市,谁买谁被套。

>>>>我们再来深入谈论一下,为什么老市中心的房子会成为“贫民窟”

1.为什么市中心一旦迁移,老市中心的房子就容易变成“贫民窟”?

首先,市中心不迁移城市,人们的直观感受是这样的:越靠近中心越贵,不论是老房子新房子,只跟地段有关,比如北上深。

而市中心一直在迁移的城市,人们的感受是这样的:新区贵,老区便宜,土豪住郊区别墅,中产住新区大平层,穷人挤市中心老破旧。

为什么会出现这样巨大的不同?

这跟城市的发展有关,有实力的城市摊大饼,实力不足的城市搞新区。这里的实力,主要指经济,和人口的吸附能力。

一、大型重点城市搞发展,就像摊大饼,四面同时扩张,越摊越大,而中心也越来越贵。

比如北京 ,天津 。看下图就能发现,中心贵,越往外越便宜,一层一层的递减。

北京是最典型的例子,北京的中心,是故宫,因为中心没有迁移过,所以故宫周围的房价,建国以来一直都是最贵的。

这类城市,经济强劲,人口源源不断的进入,城市同时向四面扩大,但中心一直没变过,原来的市中心,现在还是市中心。于是,我们才会看到,在北京,住燕郊的想搬6环,住6环的想搬3环,挤破头往中心去,因为土地那么大,所以中心就越来越贵。

大家都想住内环=中心土地稀缺=土地贵=老房子贵

这些地方,老房子的结局就一个字,贵。哪怕比不上新房,但是3环老二手房也大概率比6环新房要贵的多。(文物保护是特例)。而实力没那么强的城市,则是另外一番模样。

二、实力没那么强的城市,摊不起大饼,只能搞一个新区,先搞活一个新区,再搞下一个新区,直到四周的新区都搞活。

(需要注意的是,新区没有那么好搞,通常一个新区的建设至少需要10-15年的时间)

比如合肥 ,比如郑州 ,这样的城市,往往会把新区的房价先搞起来,以点带面。一个搞政务区,一个搞郑东新区,房价都比老市中心高得多。

而且这些新区,都处于曾经鸟不拉屎的远郊,如下图。

合肥曾经的市中心是庐阳区,02年开始建政务区以后,市中心逐渐迁移,政府机关医院学校都开始搬家,于是到现在,新中心政务区的价格,远高于老中心庐阳。

而郑州更明显,郑州的市中心,曾发生过3次位移。

30年前 ,郑州的市中心在 ① 二七纪念塔。二七区,目前均价1万3 。

15年前 ,郑州的市中心在 ② 金水路紫荆山广场。金水区,目前均价1万7 。

而现在 ,郑州的市中心在 ③ 郑东新区CBD。郑东新区,目前均价2万1 。

显而易见,在这类中心迁移的城市中:最新的市中心,价格最高,次新的市中心,价格较高,最老的市中心,反而价格最低。

这类城市老房子老小区的结局就是,曾经居住在旧中心的精英阶层,逐渐搬到新中心,老中心逐渐成为出租屋,群租房,老破旧,外来人口多,相对混乱的代名词。

其实,人们想住市中心的决心,从来没有减弱过。发生变化的,一直都是城市的“市中心”。

>>>>市中心的房子,永远都是片区内最贵的,但是市中心会动!

因为市中心一直在变化,但房子的位置却不变,总有一天,曾经繁华的市中心,会变成非市中心,最后甚至沦为寂寂无声的“贫民窟”。同样,也可以反向思考。如果买房,就要追着新区买,追着未来的“市中心”买。

用相对学术点的话来说就是:

大多数城市,都在逆城市化。这一点国外曾经也发生过,白人住郊区别墅,黑人住市中心公寓。在这类城市中,郊区别墅贵,中心公寓便宜。只有少部分城市,能有机会大城市化。

比如北上深,比如纽约伦敦东京,市中心房价就是越来越贵,就是能贵到天上去。有钱人就是喜欢住市中心大平层。真正的大城市,顶级的大城市,永远不会发生逆城市化,在这样的城市中,市中心的老房子老小区,也能有自己的一片天。那么,将要在淮安买房的你是选择相信逆城市化新城区房子还是选择相信大城市化老城区的房子呢?(本文转自知乎整理)

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