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2015年7月北京房价走势预测-【zixun】

发布时间:2021-10-12 17:51:59 阅读: 来源:欧式琉璃瓦厂家

2015年7月北京房价走势预测

经过二季度销售转暖的基础后,“涨价”成为三季度的显著特点。个别热点区域的项目报价从之前的3万元/平方米调整至3.7万元/平方米,成为楼市涨价急先锋。同时,统计显示,今年7月北京将有37个新盘入市,创造年内推盘新高。业内人士表示,7月楼市呈现量价齐升的局面恐怕是大概率事件,伴随着销售回暖,房企半年报压力减轻,涨价的意愿开始变强。

房企推盘“扎堆”

不断升温的楼市成交量,使开发商的推盘热情被不断激活。

“公司今年上半年业绩相对不错,作为高端改善型产品,项目原本并不太着急推盘。”一家房地产开发商告诉北京商报记者,但现在赶上楼市上升势头比较猛,公司决定还是“趁热”推出一部分房源试试水。

数据显示,7月北京商品住宅市场预计将有37个项目入市,其中包括中国铁建顺鑫汇、方庄公馆、新北京中心等在内的14个纯新盘,以及包括首开·熙悦山澜庭、首开·国风美唐、春晖园·随园等在内的23个老项目后期。7月,37个项目的预计开盘量将创造今年的月度供应新高。

实际上,这将是连续3个月北京楼市推盘量持续增加。自5月,北京商品住宅供应开始抬头,月度开盘量首次突破30个,6月继续延续这一态势,上半月已有15个项目入市,全月入市量预计将超过30个,如果再加上7月有37个项目的入市量,北京商品住宅供应将连续3个月维持在30个项目以上。

“7月楼市另一个看点将是豪宅项目是否会‘抢戏’。”一位高端项目负责人表示,今年将有16个10万元以上的顶豪项目入市,上半年已入市的仅为个位数。

目前,7月预计入市项目当中已公布价格的,仅有一个10万元以上的顶豪产品——京投银泰琨御府,该项目新一期的报价为10.5万元/平方米。业内人士预计,随着货币信贷政策的不断放松,以及股市震荡加剧的财富挤出效应,借助高端阶层重新进行资产配置的有利时机,未来顶豪项目将扎堆入市。

亚豪机构市场总监郭毅分析,在滞后了一个月之后,市场的供应量已赶上成交节奏,北京住宅市场的全面回暖已正式铺开,而供应上升的最主要原因是需求拉动。

6月1日-18日,北京纯商品住宅成交套数为4563套,环比上月同期大涨40%。从市场表现来看,自5月开始大量中低端刚需及改善型项目推盘均受热捧,甚至开始出现久违的“日光”现象,这一现象直接激发了此前一直在观望的开发商加快入市。

老项目借精装“领涨”

“历史证明,成交量持续上升后必然带来房价不断走高。”某项目营销负责人向北京商报记者透露,他操盘的项目近期新入市房源价格至少有不低于5%的涨幅。记者了解到,其楼盘目前销售价格为3.2万元/平方米左右,涨价后的房价将接近3.4万元/平方米。

“直接涨价或许难以让购房者在心理上接受。”一位代理行的业内人士告诉北京商报记者,目前市场上多数老项目推新盘时都采用毛坯升级精装修的办法来实现涨价目标。

在7月预计入市的37个项目当中,精装或现房个数多达22个,占据绝对比重。其中不乏方庄公馆这类普通住宅,包括新北京中心这样的商住产品也追求精装附加值,甚至连易郡这类别墅产品都开始流行精装修。

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对此,郭毅分析,目前市场环境还不支持价格上涨,但项目基于土地成本或时间成本不得不涨的矛盾之下,通过“精装修”这种能够拉开产品品质差距的手段来提升性价比的做法,开始在市场中蔓延。未来,随着供需矛盾的进一步加剧,预计未来北京商品住宅市场中精装修将逐渐成为标配。

业内人士表示,老项目拿地时间早,开发和持有的成本相对较低,在定价上具备先天优势。同时,老项目周边各项配套相对成熟,令其性价比有一定优势。再加上近两年老盘周边高价地频现,一些购房者也看好老项目上涨预期。

随着老项目库存压力、资金压力得以缓解,开发商必然提升价格预期,老项目将会“领涨”楼市。

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