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7月楼市观察地方政府放开限购银行利率或将下行-【资讯】

发布时间:2021-07-16 00:13:57 阅读: 来源:欧式琉璃瓦厂家

赵晋源   进入到7月,全国46个限购城市已经有半数放开或者放松了限购。地方政府的态度很明确,就是“救市”。  今年4月,南宁成为了中国首个部分放松住房限购令的城市。此后,又有22 座限购城市陆续步入了这一阵营。放松措施包括:选择性放宽购房落户要求(例如宁波和海口)、取消针对大户型高档住宅的限购政策(例如苏州和武汉)。  多数地方政府出手救市,主要是迫于土地财政的压力,在楼市销售不景气的情况下,土地出让价格也降至冰点,房地产不回暖,公共支出和债务压力巨大。  不过限购的手段是否有效,还是要看银行的态度。  我们曾经讲到过,房贷产的本质是金融。银行控制着地产行业的资金命脉,银行为地产商提供开发贷款,又为购房者提供按揭贷款,如果的信贷政策不放松,那么就算政府和地产商再怎么吆喝,也都是空中楼阁,不着实地。  尽管央行在5月召集商业银行开座谈会,强调要合理确定首套房贷款利率水平。银监会也在6月银监会举行的新闻发布会上又表示要大力支持首套住房需求,但从商业银行执行层面来看,个人住房按揭贷款发放情况并没有根本性的改观。  一线城市银行的首套按揭利率还是维持在基准利率附近,鲜有折扣,而二三线城市的首套房贷利率普遍为基准利率上浮10%,并有首套房贷利率向二套房贷利率看齐的趋势。  另一方面,根据央行公布的上半年金融数据,尽管个人按揭贷款增长放缓,不过房地产开发贷款却在正常稳步地在增长。这说明银行对于房地产的态度并没有发生大的转变。加上限购政策取消会带动一楼市销售的热潮,我们认为,下半年银行对于房贷的支持力度不会小于上半年,折扣利率或可期待。

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